Mẫu hợp đồng đặt cọc mua nhà chung cư chuẩn, mới nhất 2020

Đặt cọc mua nhà chung cư tưởng chừng đơn giản nhưng lại tiềm ẩn nhiều rủi ro. Do đó, cần đặc biệt lưu ý để tránh những tổn thất không đáng có. Sau đây YouHomes xin tổng hợp những điều bạn cần biết về quá trình đặt cọc mua nhà chung cư và nắm được mẫu hợp đồng đặt cọc mua nhà chung cư chuẩn, mới nhất 2020.

Đặt cọc mua nhà chung cư – Những điều cần lưu ý

Bước đặt cọc trước khi mua nhà chung cư là một bước không thể thiếu trong quá trình mua bán. Sau đây là những điều bạn cần biết về quá trình đặt cọc mua nhà chung cư mới nhất.

Hợp đồng đặt cọc mua bán chung cư là gì?

Khái niệm về đặt cọc được quy định tại điều 328 bộ luật dân sự 2015 cụ thể như sau:

“Đặt cọc là việc một bên (sau đây gọi là bên đặt cọc) giao cho bên kia (sau đây gọi là bên nhận đặt cọc) một khoản tiền hoặc kim khí quý, đá quý hoặc vật có giá trị khác (sau đây gọi chung là tài sản đặt cọc) trong một thời hạn để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng.”

YouHomes - Mẫu hợp đồng đặt cọc mua nhà chung cư chuẩn, mới nhất 2020 — Hợp đồng đặt cọc mua nhà chung cư là loại hợp đồng chuyên dụng trong trường hợp mua bán căn hộ chung cư (sổ hồng).

Trường hợp hợp đồng được giao kết, thực hiện thì tài sản đặt cọc được trả lại cho bên đặt cọc hoặc được trừ để thực hiện nghĩa vụ trả tiền.

Nếu bên đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì tài sản đặt cọc thuộc về bên nhận đặt cọc.
Nếu bên nhận đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì phải trả cho bên đặt cọc tài sản đặt cọc và một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

Hợp đồng đặt cọc mua nhà chung cư là loại hợp đồng chuyên dụng trong trường hợp mua bán căn hộ chung cư (sổ hồng).

Tại sao lại phải đặt cọc khi mua nhà chung cư?

Đặt cọc kể cả trong quá trình mua hay thuê căn hộ đều rất cần thiết. Đây là bước đảm bảo chắc chắn cho giao kết hợp đồng sau này. Đặt cọc cũng giúp cho quá trình giao dịch được an toàn và chắc chắn hơn.

Hợp đồng đặt cọc mua chung cư hay nhà đất có giá trị pháp lý rất cao. Đây sẽ là cơ sở để giải quyết mọi tranh chấp xảy ra trong quá trình mua bán. Hợp đồng đặt cọc chỉ được thực hiện khi cả hai bên mua và bán đều thống nhất với nhau về các điều khoản có trong hợp đồng.

Thỏa thuận đặt cọc là do 2 bên mua – bán thương lượng và cùng đưa ra những điều khoản thống nhất giữa 2 bên. Dù vậy bạn vẫn nên tham khảo mẫu hợp đồng đặt cọc mua nhà chung cư để đảm bảo hợp đồng đặt cọc mua nhà chung cư của bạn được đầy đủ và chặt chẽ nhất, tránh tối đa rủi ro.

Những điều cần lưu ý khi làm hợp đồng đặt cọc

Khi làm hợp đồng đặt cọc mua nhà chung cư có một số điểm bạn cần đặc biệt lưu ý để tránh được tranh chấp sau này.

Những điểm cần có trong hợp đồng đặt cọc mua nhà chung cư

Hợp đồng đặt cọc mua nhà cần mô tả chi tiết về tài sản đặt cọc. Đối với tài sản là bất động sản cần phải tuân thủ theo các quy định của pháp luật về đặt cọc.
Trong hợp đồng đặt cọc mua chung cư an toàn cần đảm bảo giao kết và thực hiện đúng theo quy định.
Soạn thảo hợp đồng đặt cọc mua nhà cần tham khảo điều 31, điều 32, điều 33, điều 34 trong Nghị định 163/2006/NĐ-CP.

Khi mua nhà nên đặt cọc bao nhiêu?

Trong luật không quy định cụ thể phải đặt cọc bao nhiêu thì hợp đồng đặt cóc mới có hiệu lực. Việc đặt cọc bao nhiêu tiền hoặc bao nhiêu phần trăm do các bên tự thỏa thuận. Thông thường việc đặt cọc thường chiếm khoảng 10 – 30% giá trị hợp đồng.

Đối với những trường hợp mua nhà chung cư trả góp, các ngân hàng có thể hỗ trợ gói vay mua nhà trả góp lên tới 70% giá trị căn hộ với thời hạn dài, thậm chí lên đến 25 năm. Khách mua nhà chỉ cần trả trước 30% đến 50% giá trị hợp đồng, phần còn lại sẽ được trả góp trong thời hạn quy định. Phần tiền đặt cọc sẽ được trừ vào nghĩa vụ thanh toán của bên mua.

Bạn nên hạn chế đặt cọc nhiều vì rất có thể rủi ro vẫn có thể xảy ra kể cả sau khi hợp đồng đã được ký kết. Số tiền đặt cọc hợp lý nhất do Hiệp hội bất động sản TP.HCM (HoREA) đưa ra trong kiến nghị bổ sung là không quá 10% giá trị căn hộ.

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập – Tự do – Hạnh phúc

——–***——–

HỢP ĐỒNG ĐẶT CỌC

(V/v Mua bán nhà, đất)

Hôm nay, ngày …tháng … năm 20…. tại …………….…………………………………..…….. TP Hà Nội, chúng tôi gồm có:

I. Bên đặt cọc (sau đây gọi là Bên A):

Ông (Bà): ………………………………………………………………………………………………

Sinh ngày: ………………………………………………………………………………………….